Управление недвижимостью

Управление недвижимостью — это осуществление комплекса мероприятий по эксплуатации зданий и сооружений (поддержание их сервиса, руководство обслуживающим персоналом, создание условий для пользователей, чаще всего — арендаторов, определение условий сдачи площадей в аренду, сбора арендной платы и пр. ) в целях наиболее эффективного использования объектов недвижимости в интересах их собственников.
**Управление недвижимостью включает: **
* систему законодательного и нормативного регламентирования и контроля поведения всех субъектов рынка недвижимости, осуществляемую государственными органами;
* оформление и регистрацию правоустанавливающих и других документов на объекты недвижимости;
* управление объектами недвижимости в интересах собственника.
Объектами управления выступают как отдельные объекты недвижимости, так и системы объектов различных форм собственности — жилой фонд, в том числе и товарищества собственников жилья, комплексы коммерческой недвижимости, земельный и лесной фонд и т. д.
**Управление недвижимостью осуществляется в трех направлениях: **
* правовом — распределение и комбинирование прав на недвижимость;
* экономическом — управление доходами и затратами, формирующимися в процессе эксплуатации недвижимости;
* техническом — содержание объекта недвижимости, в соответствии с его функциональным назначением.
Основной задачей этого вида деятельности является достижение максимальной эффективности использования недвижимости в интересах собственника.
**Поиск и привлечение арендаторов. **
**Заключение договоров аренды. **
**Взаимодействие с арендаторами. **
В случае необходимости, с учетом индивидуальных договоренностей перечень услуг можно расширить:
**Продвижение (promotion) объекта: **
реклама, PR, стимулирование сбыта, разработка наиболее эффективных программ продвижения и рекламных кампаний (отдельный бюджет)
**Текущий брокеридж: ** поиск и привлечение арендаторов на согласованных Собственником условиях,
**Управление: ** взаимодействие с арендаторами в рамках заключенных договоров аренды, профессиональное администрирование и урегулирование вопросов текущей деятельности,

**Бухгалтерское сопровождение: ** выставление счетов; сбор арендных платежей, задолженности; перевод средств собственнику,
**Финансовая отчетность: ** подготовка и корректировка годового бюджета по объекту, выставление счетов, контроль выполнения сроков оплаты, периодическая отчетность перед собственником.
Развитие объекта, пакета его услуг и удержание арендаторов
**Представление интересов собственника объекта перед контрагентами. **
**Координация вопросов охраны, эксплуатации и клининга. **