ПАКЕТ «ЗАСТРОЙЩИК»
Разрешать проблемы, возникшие с некомпетентностью руководства «Товарищества» все равно придется застройщику за собственный счет. Мы Решим ВСЕ задачи
Добавить в избранное
Ценy уточняйте
Контактная информация
- Контактное лицо: Главный специалист — Якубовская Ольга Николаевна. Карпенко Александр Сергеевич
- Телефон: +375 (29) 394-63-11
- Адрес: г. Минск, ул. Кольцова, дом 19, Минск, 220090, Беларусь
Детальное описание услуги
анонс
**ПАКЕТ «ЗАСТРОЙЩИК"**
На Все строящиеся и реконструируемые объекты, после ввода их в эксплуатацию распространяется действие Закона о совместном домовладении.
Полномочиями застройщика согласно требований указанного Закона является выбор формы управления совместным домовладением.
Распространенной формой управления совместным домовладением считается создание «Товарищества собственников», учредителем которого выступает сам застройщик.
Неэффективность данной формы управления, как «Товарищество» на сегодняшний день доказана временем и пострадавшими застройщиками.
**С чем сталкивается застройщик, при решении задач с вводом объекта в эксплуатацию, создав «Товарищество собственников»? **
1. Провести собрание инвесторов по выбору органов управления «Товариществом», для решения перечисленных выше задач.
Выполнить это не возможно, т. к. инвесторы еще не зарегистрировали право собственности и не являются собственниками, любые проведенные выборы в данном случаю будут являться нарушением Закона о совместном домовладении и в дальнейшем приведут к масштабным социальным конфликтам.
2. Назначив на должность председателя «Товарищества» одного из добровольцев-инвесторов, получает полный комплект некомпетентности и в дальнейшем неразрешимый клубок проблем связанных с решением задач по вводу объекта в эксплуатацию, эксплуатацией и техническим обслуживанием.
Аварии на оборудовании, инженрных системах и прочие катаклизмы.
Пакеты ненужной переписки, жалоб в различные государственные инстанции.
**Разрешать все проблемы, возникшие с некомпетентностью руководства «Товарищества» все равно придется застройщику за собственный счет, даже после окончания гарантийного срока. **
**Завершая строительство объекта, все застройщики в итоге сталкиваются с ключевым набором не свойственных для их деятельности задач: **
1. прием в эксплуатацию завершенного строительством объекта, выбор формы управления завершенного строительством объекта,
2. комплектация объекта штатом сотрудников по эксплуатации объекта,
3. передача объекта инженерных сетей, оборудования на баланс собственнику и эксплуатирующей организации,
4. заселение объекта (передача изолированных помещений собственнику),
5. дальнейшая эксплуатация объекта в гарантийный период два года и по окончании гарантии,
6. после гарантийное обследование объекта и составление паспорта объекта
**Наше предприятие ООО «Компания по управлению и эксплуатации объектов недвижимости» берет на себя решение этих задач. **
**Прием объекта в эксплуатацию: **
До создания рабочей комиссии по приемке в эксплуатацию завершенного строительством объекта, специалисты компании приступают к работе:
1. изучают проектную и исполнительную документацию объекта, схемы постоянные или временные подключения объекта к инженерным коммуникациям города
2. рассчитывают необходимую численность эксплуатирующего персонала
3. совместно с монтажными организациями проводят проверку смонтированного инженерного оборудования, при необходимости дополнительные испытания и прокрутки под нагрузкой
4. подготовка данных для заключения договоров с поставщиками услуг: теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение и прочие
5. подготовка договоров с инвесторами на техническое обслуживание и эксплуатацию совместного домовладения
6. подготовка документации приема на баланс (обслуживание): инженерного оборудования, инженерных коммуникаций здания, территорий, внешних наружных сетей и инженерных сооружений входящих в состав долевого строительства (при необходимости)
Уполномоченный специалист компании участвует в работе комиссии по приемке в эксплуатацию завершенного строительством объекта, подписывают акт приемки в эксплуатацию, как эксплуатирующая организация.
**По утверждении акта приемки в эксплуатацию завершенного строительством объекта: **
1. совместно с застройщиком регистрирует в РУП право ведения, оперативного управления объектом недвижимости на компанию в соответствии с законом
2. принимает на баланс в эксплуатацию завершенный строительством объект с инженерным
оборудованием и коммуникациями
3. Заключает договора с поставщиками услуг на подачу теплоэнергии, водоснабжения, электроснабжения, на обслуживание специального оборудования: лифты, противопожарные системы и прочее
4. Готовит совместно с представителем застройщика график передачи инвесторам изолированных помещений совместного домовладения,
5. Совместно с представителем застройщика, передача изолированных помещений инвесторам в соответствии с графиком по актам приема-передачи, заключение с инвесторами договоров на техническое обслуживание и эксплуатацию совместного домовладения,
6. Выдача инвесторам соответствующих справок и иных документов в ходящих в полномочия эксплуатирующей организации,
7. По регистрации права собственности инвестором, открывает на собственника (инвестора) лицевой счет, осуществляет регистрацию по месту через паспортно-визовые службы (прописка), выдает необходимые справки и иные документы относящиеся к эксплуатирующей организации
8. Решает текущие вопросы с инвесторами (собственниками) изолированных помещений: в частности вопросы перепланировка, заключения договоров с водосбыт, энергосбыт и прочее
9. Начисление квартплаты и коммунальных платежей собственникам (инвесторам)
10. Бухгалтерский учет, делопроизводство в совместном домовладении.
**ПАКЕТ «ЗАСТРОЙЩИК"**
На Все строящиеся и реконструируемые объекты, после ввода их в эксплуатацию распространяется действие Закона о совместном домовладении.
Полномочиями застройщика согласно требований указанного Закона является выбор формы управления совместным домовладением.
Распространенной формой управления совместным домовладением считается создание «Товарищества собственников», учредителем которого выступает сам застройщик.
Неэффективность данной формы управления, как «Товарищество» на сегодняшний день доказана временем и пострадавшими застройщиками.
**С чем сталкивается застройщик, при решении задач с вводом объекта в эксплуатацию, создав «Товарищество собственников»? **
1. Провести собрание инвесторов по выбору органов управления «Товариществом», для решения перечисленных выше задач.
Выполнить это не возможно, т. к. инвесторы еще не зарегистрировали право собственности и не являются собственниками, любые проведенные выборы в данном случаю будут являться нарушением Закона о совместном домовладении и в дальнейшем приведут к масштабным социальным конфликтам.
2. Назначив на должность председателя «Товарищества» одного из добровольцев-инвесторов, получает полный комплект некомпетентности и в дальнейшем неразрешимый клубок проблем связанных с решением задач по вводу объекта в эксплуатацию, эксплуатацией и техническим обслуживанием.
Аварии на оборудовании, инженрных системах и прочие катаклизмы.
Пакеты ненужной переписки, жалоб в различные государственные инстанции.
**Разрешать все проблемы, возникшие с некомпетентностью руководства «Товарищества» все равно придется застройщику за собственный счет, даже после окончания гарантийного срока. **
**Завершая строительство объекта, все застройщики в итоге сталкиваются с ключевым набором не свойственных для их деятельности задач: **
1. прием в эксплуатацию завершенного строительством объекта, выбор формы управления завершенного строительством объекта,
2. комплектация объекта штатом сотрудников по эксплуатации объекта,
3. передача объекта инженерных сетей, оборудования на баланс собственнику и эксплуатирующей организации,
4. заселение объекта (передача изолированных помещений собственнику),
5. дальнейшая эксплуатация объекта в гарантийный период два года и по окончании гарантии,
6. после гарантийное обследование объекта и составление паспорта объекта
**Наше предприятие ООО «Компания по управлению и эксплуатации объектов недвижимости» берет на себя решение этих задач. **
**Прием объекта в эксплуатацию: **
До создания рабочей комиссии по приемке в эксплуатацию завершенного строительством объекта, специалисты компании приступают к работе:
1. изучают проектную и исполнительную документацию объекта, схемы постоянные или временные подключения объекта к инженерным коммуникациям города
2. рассчитывают необходимую численность эксплуатирующего персонала
3. совместно с монтажными организациями проводят проверку смонтированного инженерного оборудования, при необходимости дополнительные испытания и прокрутки под нагрузкой
4. подготовка данных для заключения договоров с поставщиками услуг: теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение и прочие
5. подготовка договоров с инвесторами на техническое обслуживание и эксплуатацию совместного домовладения
6. подготовка документации приема на баланс (обслуживание): инженерного оборудования, инженерных коммуникаций здания, территорий, внешних наружных сетей и инженерных сооружений входящих в состав долевого строительства (при необходимости)
Уполномоченный специалист компании участвует в работе комиссии по приемке в эксплуатацию завершенного строительством объекта, подписывают акт приемки в эксплуатацию, как эксплуатирующая организация.
**По утверждении акта приемки в эксплуатацию завершенного строительством объекта: **
1. совместно с застройщиком регистрирует в РУП право ведения, оперативного управления объектом недвижимости на компанию в соответствии с законом
2. принимает на баланс в эксплуатацию завершенный строительством объект с инженерным
оборудованием и коммуникациями
3. Заключает договора с поставщиками услуг на подачу теплоэнергии, водоснабжения, электроснабжения, на обслуживание специального оборудования: лифты, противопожарные системы и прочее
4. Готовит совместно с представителем застройщика график передачи инвесторам изолированных помещений совместного домовладения,
5. Совместно с представителем застройщика, передача изолированных помещений инвесторам в соответствии с графиком по актам приема-передачи, заключение с инвесторами договоров на техническое обслуживание и эксплуатацию совместного домовладения,
6. Выдача инвесторам соответствующих справок и иных документов в ходящих в полномочия эксплуатирующей организации,
7. По регистрации права собственности инвестором, открывает на собственника (инвестора) лицевой счет, осуществляет регистрацию по месту через паспортно-визовые службы (прописка), выдает необходимые справки и иные документы относящиеся к эксплуатирующей организации
8. Решает текущие вопросы с инвесторами (собственниками) изолированных помещений: в частности вопросы перепланировка, заключения договоров с водосбыт, энергосбыт и прочее
9. Начисление квартплаты и коммунальных платежей собственникам (инвесторам)
10. Бухгалтерский учет, делопроизводство в совместном домовладении.
