Немного криминальной хроники. 5 апреля нож в спину получил председатель ТСЖ (товарищества собственников жилья) «Наш дом на Черского» Александр Венецианов. 15 апреля расстреляли главу ТСЖ в доме на улице Авиаконструктора Микояна Валентина Кришеня. 28 мая напали на журналиста Константина Савоськина, активиста ТСЖ дома в 4-м Вятском переулке… Три убийства за два месяца. И в каждом случае фигурируют три заветные буквы: ТСЖ. Что это — странное совпадение или начало криминальных разборок в борьбе за столичные многоэтажки? 17 НОЖЕВЫХ РАНЕНИЙ …Его нашли сразу же, потому что он отчаянно, из последних сил давил на клаксон своей недорогой иномарки. Врачи приехали быстро и все равно опоздали. 28 мая был смертельно ранен бывший главный редактор музыкального журнала Play, 35-летний Константин Савоськин. Мать Константина Вера Савоськина показывает мне свои стихи, которые написала на 9-й день после смерти сына. В них фраза «отец двух дочек» рифмуется с «порезанным в клочья». — С самого начала было ясно: Костя не выживет, — говорит женщина. — Он больше трех литров крови потерял… 17 ножевых ранений — неизвестный парень в кепке (его засекли наружные видеокамеры) буквально искромсал Савоськина. И это в четыре часа дня, в центре Москвы, где модный салон красоты огромными окнами упирался в ту самую машину, в которую к журналисту и подсел убийца… Родные Савоськина сразу выдали версию: парень поплатился за ТСЖ. Еще год назад журналист подсчитал, что здорово переплачивает за квартиру. Стал копать. Оказалось, созданное в его доме (непонятно кем) ТСЖ завышает квартирные платежи. При этом сам дом оброс долгами, как пенек мхом: на счетах гирями повисли неоплаченные 9 миллионов рублей. Разборки наметились серьезные. Савоськин агитировал жителей снять с постов прежнее правление товарищества, а сайт ТСЖ, который он вел, все яростней долбили хакеры… А в конце мая Савоськина убивают. У него остались жена и две дочки. Старшей, 4-летней Весте, до сих пор говорят, что папа лежит в больнице… Кто именно и зачем подсел в машину журналиста, выясняет следствие. И убийство на коммунальной почве — лишь одна из отрабатываемых версий. Но очевидно — высотки в 4-м Вятском переулке и местное ТСЖ попали в круг чьих-то серьезных интересов. Впрочем, туда же, похоже, засосало и все остальное жилье в столице. ЛЕС ЛИПЫ А как славно все начиналось! Столичные власти агитировали горожан создавать ТСЖ в своих домах. Закрутился этот маховик еще в 2005 году, после рождения нового Жилищного кодекса, который и предписал гражданам взять наконец в свои хозяйские руки заботу о своем жилье. По идее, дело благое… — Вот только обернулось оно тем, что большинство товариществ в Москве созданы фиктивно и многие горожане до сих пор даже не подозревают об их существовании, — огорчает статистикой Дмитрий Гордеев, ведущий юрисконсульт направления «Городское хозяйство» Института экономики города. А некоторые сильно бы удивились, узнав, что… сами и создали эти ТСЖ! — К примеру, на Шипиловской улице женщина-инвалид обнаружила, что является председателем ТСЖ, лишь когда ей пришло письмо из налоговой о том, что она не сдает годовой баланс! — Правозащитник Виктор Федорук раскладывает передо мной десятки жалоб горожан на созданные в их домах липовые ТСЖ. Просто для рождения товарищества много ума не надо. Нужен итоговый протокол, в котором сказано, сколько людей приняло участие в якобы проведенном собрании жильцов, и цифра, сколько людей голосовало. По такой нехитрой схеме ТСЖ в Москве и штамповали пачками. Их оформляли на всех без разбору — покойников, стариков, годовалых детей, а также, само собой, на сотрудников ГУ ИС (государственное учреждение «Инженерная служба»). Чичиков пусть сходит покурит… В самих ГУ ИС объясняют: эта поспешность произошла оттого, что они выполняли распоряжение мэрии — создать к 2010 году 10 тысяч ТСЖ. В итоге за пять лет забили столицу товариществами до отказа — сейчас они у трети всех домов в городе. К счастью, далеко не каждое фиктивно. И все же кому выгодны такие объемы? По словам экспертов, ТСЖ изначально стало кормушкой для отмывания бюджетных денег. — На создание каждого товарищества власти выделяли 100 тысяч рублей, — говорит Дмитрий Гордеев. — Я подсчитал, что реально его можно создать за 5 тысяч… Впрочем, эти деньги — слезы по сравнению с тем, сколько можно срубить на уже готовых товариществах. Вот, к примеру, пара схем. СПОСОБ ПЕРВЫЙ: ПЛАТЕЖИ 29 мая, на следующий день после убийства Савоськина, на председателя ТСЖ «Нахимовский, 56» Леонида Кушнира напали три амбала. Чудом ему не проломили голову арматурой: он отделался сотрясением мозга. — Самая вероятная причина нападения — мои разборки с бывшей управляющей компанией (УК) нашего дома — «Горжилкомплекс», которую мы с трудом сместили, — рассказывает Леонид. Контору эту, как и само ТСЖ, жителям навязал застройщик, когда вручал им ключи от квартир. — Эта компания измучила нас ежемесячными поборами, — жалуются жители дома на Нахимовском. — К примеру, по восемь тысяч рублей мы должны были отстегивать на ремонт, который ни разу не проводился. Три тысячи выкладывали за использование грузового лифта. Для справки: лифт принадлежит всем собственникам дома. И жильцы платили, по сути, за свое же имущество. — Ну и за жилплощадь мы платили не 16,34 с метра, как следует из тарифов правительства Москвы, а по 40 рублей! — рассказывает Кушнир. Эксперты твердят: деньги, которые мы ежемесячно платим за свои квартиры, без труда могут оседать в карманах управляющих компаний. — Например, в нашем доме в 2008 году была приличная экономия по теплу, — рассказывает Леонид Кушнир. — Набежало 4,5 миллиона рублей, которые можно было либо отдать жителям, либо пустить в ход будущих платежей. Но предыдущая УК не вернула нам ни копейки! Еще пример. — Сейчас дома готовятся к зиме, — говорит эксперт Виктор Федорук. — Нужно проводить опрессовку, менять неработающие датчики, термометры… Но УК может ничего этого не делать, а купить все справки у жилищного инспектора. И «сэкономить» 50 — 60 тысяч рублей с дома. Конечно, за все полученные и потраченные деньги нужно отчитываться — хотя бы для видимости. Но никто же не мешает УК завышать стоимость ремонтных работ, покупать более дешевые стройматериалы. А нам оставлять заросшие сорняками цветочные клумбы, воняющие туалетом подъезды, изрисованные лифты… К тому же отчитываться о своих работах УК должна только перед ТСЖ. А если председатель ТСЖ (который, по идее, и должен следить, чтобы УК не воровала и работала на совесть) — сотрудник ГУ ИС, а управляющая компания (которая и содержит дом) — бывший ДЕЗ, то есть свои люди? — Москва привлекательна еще и тем, что именно здесь идет очень большое бюджетное субсидирование, — говорит Ирина Маликова, гендиректор ЗАО «Жилкомаудит», кандидат экономических наук. — То есть часть расходов по тарифам — например, за воду или тепло — оплачивает город. Это примерно 30 — 40 процентов от тарифа. А эти деньги в отличие от других сфер бизнеса вообще не зависят от спада или падения рынка. Они всегда есть и будут — ценное свойство бюджета (подробно о том, как пилят эти финансы, см. «Компетентно»). Но и эти деньги — не самая сладкая «вишенка» в сдобном пироге товариществ. СПОСОБ ВТОРОЙ: ДВОРЫ И ЧЕРДАКИ Прибыльная статья — использование общего имущества дома, которое принадлежит всем жильцам, к примеру, дворов, чердаков и подвалов. Их можно сдавать в аренду. И это вам уже не трехрублевая экономия на дешевой краске. Тут счетчик наматывает куда большие круги, вмиг пролетая отметки в сотни тысяч рублей. В борьбе за эти деньги в ход идут любые средства. — В нашем ТСЖ произошел настоящий рейдерский захват, — рассказывает Алла Соколова, председатель ТСЖ «Цюрупы, 8». — После выборов нашего правления ко мне подошли двое мужчин. Ты неправильно работаешь, говорят. Тут бабло, мол, надо зашибать! Потом мне звонили, угрожали. А потом зашли в офис трое, здоровые мужики, взяли протоколы общих собраний и ушли. Хорошо, по морде не дали. Соколова объясняет: их дом привлекателен общей территорией, где жители оборудовали детскую площадку. Но у застройщика когда-то были планы устроить тут подземный паркинг, с которого можно получать хорошую прибыль. А вот в доме Леонида Кушнира УК «Горжилкомплекс» сама успела приватизировать подвалы и чердаки. Помещения площадью 1230 квадратов перешли в собственность некого частного лица. В пересчете на деньги это около 100 миллионов рублей. Еще круче попали жители дома в Олимпийской деревне (которым управлял все тот же «Горжилкомплекс»). — Эта компания успела приватизировать у нас абсолютно все общее имущество! — рассказывает жительница Наталья Ледина. — Чердаки они умудрились перевести в жилую собственность, оборудовать под пентхаусы и продать новым владельцам! К слову, представители «Горжилкомплекса» комментировать обе эти истории отказались. НЕТ КОНКУРЕНЦИИ — Еще полтора года назад, после заседания Мосгордумы, где обсуждали проблемы ТСЖ, участники шептались в кулуарах: мол, в городе начнется стрельба, — вспоминает Константин Крохин, председатель Союза жилищных организаций Москвы. — Вот она и началась. Пока среди тех, кто случайно влез в этот рынок. А ведь может начаться и среди профессионалов. Любой передел рынка — это передел. Тем более если рынок, как здесь, такой аппетитный. В ЖКХ крутятся миллиарды. По идее, разгрести этот бардак смогли бы профессиональные управляющие компании. В борьбе за дома (читай, свою зарплату) они старались бы поддерживать имидж и потому работали бы честно. — Но в Москве нет абсолютно никакой конкуренции, — говорит экономист Ирина Маликова. — Все политизировано. Изначально рынок поделен по решению органов власти. Каждый муниципалитет имеет свои УК, в которых он уверен. Все муниципалитеты Москвы боятся того, что на рынок придут частные компании, которые будут неподконтрольны. Поэтому частников практически нет, к тому же им мешают прийти на этот рынок. ЖИЛЬЦЫ НЕ ГОТОВЫ Но знаете, на что жаловались мне сами председатели ТСЖ, решившие навести порядок в своих домах? — Беда в системе, которая выстроена таким образом, что я остаюсь один на один со своим домом, — говорит Леонид Кушнир. — Ведь что получается: у нас в стране вроде есть правоохранительный институт, государство. Но все они от нас как бы отстранились, разделив дома на маленькие государства. И крутись как хочешь. Получается, для собственной охраны я должен нанимать ЧОП, хотя в стране есть милиция. Но наша охрана, выходит, уже не ее дело. Юрист Константин Крохин уверен: идея реформировать ЖКХ, делая главными реформаторами простых горожан, поспешна. — Население пытается управлять своими домами и входит в конфликт с теми, кто уже ими управляет, — объясняет Крохин. — Жители не готовы к такому рыночному взаимодействию. Просто потому, что никогда этим не занимались. И это еще большой вопрос — стоит ли им учиться. ПО БАРАБАНУ Никто не спорит, ТСЖ — действенный способ управления домом. И многие горожане уже ощутили его преимущества. К примеру, в доме на Ленинградском проспекте жители вообще не платят «коммуналку». Счета за свет, газ и воду покрывает прибыль от сдаваемых в аренду общедомовых помещений. В доме на Нахимовском холл сверкает новенькой кафельной плиткой, двор дома на Цюрупы украшает огромная цветочная клумба. Жить в ТСЖ и вполне неплохо можно. Было бы желание. Другое дело, многим из нас по большому счету до фонаря, кто и как управляет домами. И кладет ли этот кто-то себе в карман по 20 рублей с каждого платежа, не очень-то и важно. А что в итоге набегают миллионы, не очень-то и хочется считать. — А многие думают, что услуги в доме почему-то должны быть бесплатны, — говорит директор управляющей компании «Корона-Эйр» Алексей Подуруев. И все же управлять домом должен профессионал — компания, у которой налажена схема работы, есть связи, менеджеры, наконец. В принципе неплох даже ДЕЗ со своим многолетним опытом работы. Но очевидно: от недостатка конкуренции в коммунальной сфере и обилия бесконтрольности за использованием денег, которые там вертятся, горожане вынуждены брать управление жильем в свои руки. МЭРИЯ УБЕРЕТ ДЕЗЫ? О проблемах в ТСЖ городские власти всерьез заговорили на недавнем заседании правительства. — Нужно менять норму, когда застройщик организовывает ТСЖ и назначает людей, которые будут управлять домом, — заявил Юрий Лужков. — И нужно вытеснять ГУП ДЕЗ и переводить их в акционерные общества. По словам мэра, в правительстве уже готовы разработки, которые сдвинут это дело. А глава столичного Департамента ЖКХ Андрей Цыбин заявил, что в Москве будут разбираться с липовыми ТСЖ, созданными сотрудниками ГУ ИС. Но пока власти обещают навести порядок, кровавые разборки продолжаются… КОМПЕТЕНТНО «Одна управляющая компания может нанести ущерб бюджету в 1,5 млн рублей» О том, что делать и куда жаловаться, если вас обворовывают по квартплате, «Комсомолке» рассказал директор инженерной службы Западного округа Москвы Вячеслав Муляев. — Вячеслав Анатольевич, большинство столичных ЖСК и ТСЖ получают субсидии правительства Москвы на техобслуживание дома, но при этом дерут с жильцов двойные цены. Выходит, обманывают не только людей, но и государство? — Если управляющая компания получает бюджетную субсидию, она обязана начислять платежи по фиксированным ставкам правительства Москвы и не имеет права вносить в квитанции дополнительные услуги. Главное нарушение, с которым мы сталкиваемся — это завышенная ставка по техобслуживанию. Еще часто в платежки отдельной строкой вписываются такие услуги как управление, эксплуатация, хотя они уже входят в графу «техобслуживание». Но проблема в том, что если дом не входит в систему Единого расчетного центра (ЕРЦ), нам сложно проследить за начислением жильцам платежей. Проверить деятельность управляющей компании мы можем только, если к нам поступила жалоба от собственников. Глядя на платежки, мы за 15 минут готовы навскидку сказать — есть нарушение или нет. — Как вы наказываете обманщиков? — Мы в первую очередь призваны не карать, а делать так, чтобы механизм управления многоквартирными домами грамотно работал. Конечно, мы можем при обнаружении каждого нарушения направлять документы в прокуратуру, но это дестабилизирует деятельность управляющей компании, а ведь в ее задачи входит подготовка дома к зиме, к весне. Поэтому, когда мы находим ошибки, то требуем от управляющих компаний их исправить. Даем на перерасчеты порядка двух недель. Если они не производятся, передаем документы в правоохранительные органы. Одно дело заявление туда подаст собственник из-за того, что управляющая компания ему лишних 800 рублей начислила, а другое дело — государственная структура. — И многих уже наказали? — Только в текущем году у нас было минимум четыре случая, когда вернули в бюджет деньги. Были возбуждены уголовные дела по налоговым преступлениям, судебные процессы по ним еще идут. — Большие суммы воруют из казны? — Ущебр бюджету Москвы с одной управляющей компании может составлять порядка полутора миллионов рублей. — Были случаи, когда ваших сотрудников пытались задобрить взяткой? — Нас курирует служба экономической безопасности ФСБ, так что давления никто не оказывает. А зарплаты у нас (спасибо городу!) достаточно серьезные, нам есть за что работать. — А как быть жильцам тех домов, которые не получают субсидий из бюджета? Им вы вообще не помогаете? — К таким домам (их меньшинство) мы никакого отношения не имеем. Их жильцам отстается только идти в суд. Мы в этом случае можем лишь проконсультировать. Главное, чтобы собственник не оставался один на один с управляющей компанией, жильцам нужно действовать сообща. Один собственник, будь у него хоть 10 образований, самостоятельно никогда ничего не докажет, а группа жильцов может инициировать проведение общего собрания. К тому же сейчас в Москве достаточно много общественных объединений, которые безвозмездно защищают права собственников и могут дать оценку деятельности управляющей компании. Елена КРИВЯКИНА